Para condomínios com Airbnb, hotéis e pousadas
Um site de reservas seu, com preço por tipo de acomodação. Reservou, o hóspede entra com o rosto e a limpeza dispara no checkout. Tudo no mesmo sistema da portaria.
O que roda hoje
A reserva e a portaria falam a mesma língua. Por isso a credencial do hóspede nasce na confirmação, e a limpeza nasce no checkout.
Uma página sua, com fotos, comodidades, política e perguntas frequentes por tipo de acomodação. Aparece no Google e em respostas de assistentes de IA, porque o conteúdo já vem pronto no HTML.
Diária base, temporada, fim de semana, estadia mínima, taxa de limpeza e hóspede adicional. A unidade é atribuída depois, e o preço é recalculado no servidor.
Confirmada a reserva, a credencial facial vale do check-in ao check-out nos equipamentos de acesso do condomínio. Sem recepção, sem chave para entregar.
O checkout gera a tarefa para a camareira, com checklist e foto, e o gestor confere à distância. Unidade só volta ao estoque quando está pronta.
Quem está onde, quem chega, quem sai e o que está sujo ou pronto. Bloqueios de manutenção ou uso do proprietário entram como período.
Relatório por proprietário e período: receita, taxa de limpeza, retenção do condomínio e o líquido a repassar, em PDF. Você paga o PIX com a conta na mão.
Para quem é
Prédio com unidades de Airbnb, em que a administração cuida da entrada, da limpeza e do repasse aos proprietários. É o nosso ponto de partida.
Poucos quartos, equipe enxuta e vontade de vender direto. Acomodações, tarifas, reservas e quadro de hospedagem no mesmo lugar.
Operação em que o gestor aluga por conta de vários donos e precisa provar quanto cada um recebeu.
Atenção à convenção: alguns condomínios proíbem locação por temporada. Se o seu proíbe, este sistema não é para o seu caso.
A conta
Plataformas de reserva cobram comissão sobre a diária. Numa reserva direta, essa fatia é sua. A conta abaixo é aritmética com números de exemplo, não uma promessa de economia.
| Diária de exemplo | R$ 400 |
| Comissão de 15% em plataforma | R$ 60 |
| Fica com você numa reserva direta | R$ 60 |
Sem letra miúda
Você decide melhor sabendo os limites.
Ele ainda não sincroniza com o do Airbnb nem com o de outras plataformas. Quem vende nos dois lugares bloqueia as datas à mão para não vender a mesma noite duas vezes.
O site recebe o pedido de reserva. A cobrança é gerada por você depois de confirmar, e o link vai para o hóspede. Não há checkout automático hoje.
Não é um channel manager que distribui preço e disponibilidade para dezenas de plataformas. É o seu canal direto, ligado à portaria.
Perguntas
Não. O caminho é migrar uma fração das reservas para o seu site, mantendo as demais onde estão. Como o calendário do site é o nosso e ainda não conversa com o de outras plataformas, as datas vendidas fora precisam ser bloqueadas à mão.
Ainda não. O site fecha um pedido de reserva; você confirma no sistema, a cobrança é gerada e o link vai para o hóspede. O pagamento automático dentro do site não existe hoje.
Ao confirmar a reserva, o sistema libera a credencial facial do hóspede com validade do check-in ao check-out, nos equipamentos de controle de acesso que o condomínio já administra com a gente.
Serve para os dois. O ponto de partida é o condomínio que opera temporada, mas pousada pequena, flat e clube com chalés usam as mesmas peças: acomodações, tarifas, reservas, quadro de hospedagem e limpeza.
O condomínio recebe a reserva e depois repassa ao proprietário. O sistema monta um relatório de acerto por proprietário e período, com receita, taxa de limpeza, retenção do condomínio e o líquido a repassar. O PIX é feito por você.
Conte quantas unidades você opera e como vende hoje. A gente mostra o fluxo com os seus dados.